Dicas

Comprar Casa

Comprar casa pode parecer um processo complicado, mas com a 2 SELL não está sozinho.

Tem de estar certo do que vai fazer.

Este momento é muito importante pois para a maioria das pessoas representa aquele que poderá ser o maior investimento financeiro das suas vidas.

Alguns passos da compra de casa para ajuda-lo a perceber melhor o processo.

Defina o seu Orçamento

Defina quanto pode gastar, tendo em conta o seguinte:

O valor a desembolsar no acto de assinatura do contrato promessa de compra e venda (Sinal);
O valor com os custos de registos, notário, IMT e Imposto do Selo;
O valor que vai precisar de pedir de ao Banco para a compra da casa;
Qual o valor das prestações que vai ter de pagar mensalmente;
Os custos com seguros obrigatórios.

Comparar preços

A 2 SELL, ajuda-lo-á a comparar os preços dos imóveis.

Visita aos imóveis

Veja as casas durante o dia, para comprovar melhor o seu estado de conservação bem como as condições de iluminação natural.
Dimensões das divisões, estude o aproveitamento que poderá fazer de cada uma delas.
Qualidade dos materiais.

Fazer uma oferta

Já encontrou o imóvel está em condições de apresentar uma oferta de compra.
Nem sempre a oferta é aceite sendo necessário re-negociar com o Vendedor.

Contrato de Promessa de Compra e Venda

A sua oferta foi aceite, será então elaborado um Contrato que exprime a vontades de ambas as partes (Comprador e Vendedor).

Financiamento

É neste momento que entregará ao banco toda a documentação pessoal e a referente ao imóvel.

Escritura de Compra e Venda

Far-se-á o acto no Notário ou serviço Casa Pronta e é aqui que o Vendedor recebe a totalidade do valor do negócio e o Comprador as chaves da sua nova casa.

Passos Finais

Após a escritura é necessário averbá-la junto à AT e Conservatória do Registo Predial. Se Habitação Própria Permanente, é neste momento que se pede isenção do IMI e o processo fica concluído.

Impostos e Custos

Compra de Imóvel

Variam em função do valor do negócio e, se vai recorrer a financiamento ou não.

Custos Notariais ou "Casa Pronta"

Este é o custo do Contrato/Escritura de Compra, o custo está associado ao local onde é praticado.
Estes custos variam se necessita ou não de financiamento/crédito bancário

Imposto de Selo

IMT- Imposto Municipal sobre as Transmissões

Este é o imposto pago sobre o valor da compra de um imóvel rústico ou urbano.